Проектная декларация

Строительства двух 5-ти этажных жилых домов по адресу: Истринский район Московской области, сельское поселение Новопетровское, село Новопетровское, ул.Северная, в районе дома № 20

Информация о застройщике

Фирменное наименование и местонахождение застройщика	Общество с ограниченной ответственностью «Компания Стройконтракт»
Юридический адрес	125363 г. Москва, ул. Героев Панфиловцев, д. 10.
Фактический адрес	Московская обл., Истринский р-н, с.Ново-Петровское, ул.Северная
Телефон	948-36-50, 767-58-71
Режим работы застройщика	с 10.00 до 18.00 ежедневно кроме выходных: субботы и воскресенья.

Данные о государственной регистрации застройщика

Данные о государственной регистрациии	ОГРН 1037739894499 Свидетельство о государственной регистрации 77 № 006895754 от 07 октября 2003 года выдано Межрайонной инспекцией МНС России № 39 по г.Москве
Данные о постановке на учет в налоговом органе	Поставлено на учет в ИМНС № 33 СЗАО города Москвы 07 октября 2003 года. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе выдано 07.10.2003 года на бланке серии 77 № 006895755 ИНН 7733506993, КПП 773301001
Данные об учредителях (акционерах) застройщика	Физическое лицо Щепотьева Лариса Сергеевна — 50% доли уставного капитала; паспорт 45 00 № 246626 код подразделения 772-087, выдан РОВД Митино г.Москвы 03.10.2000г. Адрес: г.Москва, ул.Митинская, д.52, корп.2, кв.769   Физическое лицо Атнилов Игорь Адольфович — 50% доли уставного капитала; паспорт 45 07 № 330940 код подразделения 772-141, выдан паспортным столом № 3 ОВД района Ясенево г.Москвы 31.12.2003г. Адрес: г.Москва, ул.Рокотова, д.7, корп.2, кв.522
Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в которых Застройщик принимал участие в течение 3-х лет, предшествующих опубликованию данной проектной декларации	Строительство многоэтажного дома в г.Ново-Московске Тульской области Начало строительства — 3 квартал 2005г. Окончание строительства — 4 квартал 2006г. Генеральный подрядчик ООО «Компания Промсервис»
Лицензия	ГС-1-99-02-27-0-7733506993-050621-2 от 23.04.2007г. Виды деятельности: Строительство зданий и сооружений П уровня ответственности до 40 метров: Подготовительные работы Каменные работы Устройство бетонных и железобетонных конструкций Монтаж бетонных и железобетонных конструкций Кровельные работы Осуществление функций генерального подрядчика Отделочные работы Санитарно-технические работы Работы по устройству внутренних инженерных систем и оборудования — коммуникации Специальные работы Работы по устройству внутренних инженерных систем и оборудования электроснабжения Выполнение функций заказчика-застройщика

Данные о финансово-экономическом состоянии Застройщика на 30 сентября 2006 года:

Величина собственных денежных средств	Уставный капитал — 13200 (Тринадцать тысяч двести) рублей Учредителями внесено 2 млн.руб. для реализации данного проекта
Финансовый результат	По состоянию на 01.01.2008 г. внесено соинвесторами, участниками долевого строительства 42 млн. руб. По результатам деятельности — финансовый убыток 70 т. руб. в связи с тем, что реализация жилых площадей не производилась. Убыток подлежит покрытию при определении налогооблагаемой прибыли по результатам реализации жилой площади дома.
Размер кредиторской задолженности:	42 млн. руб. — вносы соинвесторов, участников долевого строительства.

Информация о проекте строительства:

Цель строительства	Строительство двух многоквартирных 3-секционных жилых домов
Этапы и срок реализации строительства	Начало строительства: 4 квартал 2006 года Окончание строительства: 2 квартал 2008года.
Заключение экспертизы	Заключение № Э-3-520-2006 от 09.10. 2006 г. выдано ГУ МО «Мособлгосэкспертиза»
Разрешение на строительство	Выдано 18.10.2006 года № 84
Земельный участок	Земельный участок с кадастровым № 50:08:08 01 13:0016 Площадь участка — 5000 кв. м. Собственник участка — земли Новопетровского сельского поселения Участок предоставлен на основании договора краткосрочной аренды земельного участка от 02 декабря 2005 г. , заключенного с Комитетом по управлению имуществом Истринского района Московской области Участок расположен в северной части с.Новопетровское в районе дома № 20 Площадь застройки — 5000 кв. м.

Описание строящегося объекта

Местоположение строящихся жилых домов	Истринский район Московской области, сельское поселение Новопетровское, с.Новопетровское, в северной части, ул.Северная в районе дома № 20
Благоустройство территории	Благоустройство и озеленение участка в пределах отведенной территории будет осуществлено в соответствии с проектом с выполнением следующих работ: устройство газонов, цветников устройство детских площадок устройство площадок для отдыха взрослых устройство площадок для мусоросборных контейнеров асфальтирование дорог высадка деревьев обустройство открытой гостевой стоянки на 31 м/место
Описание и показатели объекта	Два 3-х секционных 5-ти этажных жилых дома из кирпича В одном доме — 52 квартиры: 1 комнатных квартир — 30 2 комнатных квартир — 16 3 комнатных квартир — 6 Этажность — 5 Площадь застройки — 2236,72 кв.м. Строительный объем зданий — 33785,5 кв. м. Площадь жилых домов — 9005,2 кв.м. Общая площадь квартир — 6701.72 кв. м. Площадь квартир — 6469,72 кв.м. Вместимость автостоянки — 31 машино/место. Расход воды — 30557,8 м.куб/год Расход тепла — 2374 Гкал/год Расход сточных вод — 30557,8 м.куб/год Расход электроэнергии — 392,5 тыс.кВт.ч/год Расход газа — 335,8 тут/год
Технические характеристики объекта	Несущие конструкции жилого дома — кирпичные стены Фундаменты — 1-й дом свайный, 2-й дом ленточный Перекрытия — сборный железобетон Лестницы — сборный железобетон Перегородки — кирпичные. Крыша — скатная по деревянным стропилам Кровля — металлочерепица Отделка фасадов: облицовочный красный и силикатный белый кирпич Окна квартир — тройное остекление в деревянном переплете Наружные инженерные сети выполнены согласно техническим условиям на присоединение городских эксплуатационных служб
Общие технические характеристики (состояние) квартир, передаваемых участнику долевого строительства	Квартиры сдаются подготовленными под чистовую отделку с выполнением следующих работ: Установка тройных стеклопакетов (без подоконных досок) Установка входной двери в квартиру Остекление балконов и лоджий Монтаж системы отопления Подводка силовой электрической сети до ввода в квартиру с установкой временного внутриквартирного щита. Ввод слаботочных сетей в квартиру Выполнение стояков систем горячего и холодного водоснабжения до узла учета с его установкой (внутриквартирная разводка не выполняется) Выполнение стояков системы канализации (внутриквартирная разводка не выполняется) Выполнение системы приточно-вытяжной вентиляции до ввода в квартиру Автоматическое водяное пожаротушение выполняется до ввода в квартиру с установкой запорной арматуры. Внутриквартирная разводка автоматического водяного пожаротушения не выполняется Автоматическая пожарная сигнализация выполняется до квартиры с установкой модуля контроля. Внутриквартирная разводка лучей автоматической пожарной сигнализации и установка необходимого количества датчиков не выполняются Застройщик не выполняет следующие работы и не устанавливает следующее оборудование: Устройство межкомнатных перегородок Установка внутриквартирных дверей Установка подоконников Чистовую отделку квартир, включая устройство стяжек полов с теплозвукоизоляцией, штукатурку, шпаклевку, окраску стен, потолков Внутриквартирную разводку водопровода и канализации с установкой сантехприборов и сантехфаянса Внутриквартирную электроразводку с установкой оконечных устройств, электрозвонков и электроплит Внутриквартирную разводку телеантенн, телефонных линий, радиосетей, домофонной сети и не производит установку оконечных устройств Установка автономных дымовых пожарных извещателей Устройство встроенной мебели и антресолей
Состав общего имущества в доме	Внутренние инженерные коммуникации, помещения общего пользования, в том числе входные группы жилых секций с помещениями консьержа, лестничные площадки, лестничные марши, верхний технический этаж, подвал, мусорокамеры, венткамеры, и т.д.
Предполагаемый срок для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию	1 квартал 2008 года
Организации, участвующие в приемке дома	Представители: Застройщика Заказчика Органа исполнительной власти Генерального подрядчика (подрядчика) Генерального проектировщика(проектировщика) Эксплуатирующей организации Территориального органа Госсанэпиднадзора Территориального органа государственной противопожарной службы Инспекции Госархстройнадзора Иных государственных органов и организаций, установленных нормативными документами
Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков	По мнению Застройщика, подобные риски отсутствуют. Страхование на момент публикации проектной декларации не осуществляется.
Планируемая стоимость строительства одного многоэтажного дома	76 922 130 рублей
Организации, осуществляющие основные строительно-монтажные и другие работы	ООО «Компания Стройконтракт» — Генеральный подрядчик   ООО «РемСтройМонтаж» — работы по забивке свайного поля
Способ обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договору	отсутствует
Иные договора и сделки	отсутствует

В соответствии с Инвестиционным контрактом № 595 от 13.01.2005г из расчета на один дом:

1. Администрации подлежит передача 13% общей жилой площади, что составляет ориентировочно 435,35 кв.м.,
   в том числе по набору квартир:
   • однокомнатных — 2 квартиры общей площадью 101,44 кв.м.
   • двухкомнатных — 3 квартиры общей площадью 232,8 кв.м.
   • трехкомнатных — 1 квартира общей площадью 101,78 кв.м.
   а именно:

   № п/п	секция	этаж	№	к-во комнат	Площадь
   1	1	2	4	2	77,56
   2	1	5	16	2	77,56
   3	1	5	17	1	50,72
   4	2	5	31	3	101,78
   5	2	5	32	1	50,72
   6	2	5	33	2	77,68
   Итого					436,02

   Всего ориентировочно передается 436,02 кв.м.

2. Инвестору-застройщику подлежит передаче 87% общей жилой площади, что составляет ориентировочно 2913,48 кв.м., в том числе по набору квартир:
   • однокомнатных — 28 квартир общей площадью 1419 кв.м.
   • двухкомнатных — 13 квартир общей площадью 993,52 кв.м.
   • трехкомнатных — 5 квартир общей площадью 500,29 кв.м.
   а именно:

   № п/п	секция	этаж	№	к-во комнат	площадь
   1	1	1	1	2	73,10
   2	1	1	2	2	74,43
   3	1	1	3	1	43,68
   4	1	2	5	1	50,72
   5	1	2	6	1	51,38
   6	1	2	7	1	51,75
   7	1	3	8	2	77,56
   8	1	3	9	1	50,72
   9	1	3	10	1	51,38
   10	1	3	11	1	51,75
   11	1	4	12	2	77,56
   12	1	4	13	1	50,72
   13	1	4	14	1	51,38
   14	1	4	15	1	51,75
   15	1	5	18	1	51,38
   16	1	5	19	1	51,75
   17	2	1	20	3	97
   18	2	1	21	3	97,95
   19	2	2	22	3	101,78
   20	2	2	23	1	50,52
   21	2	2	24	2	77,68
   22	2	3	25	3	101,78
   23	2	3	26	1	50,52
   24	2	3	27	2	77,68
   25	2	4	28	3	101,78
   26	2	4	29	1	50,52
   27	2	4	30	2	77,68
   28	3	1	34	1	43,68
   29	3	1	35	2	74,43
   30	3	1	36	2	73,1
   31	3	2	37	1	51,75
   32	3	2	38	1	51,38
   33	3	2	39	1	50,72
   34	3	2	40	2	77,56
   35	3	3	41	1	51,75
   36	3	3	42	1	51,38
   37	3	3	43	1	50,72
   38	3	3	44	2	77,56
   39	3	4	45	1	51,75
   40	3	4	46	1	51,38
   41	3	4	47	1	50,72
   42	3	4	48	2	77,56
   43	3	5	49	1	51,75
   44	3	5	50	1	51,38
   45	3	5	51	1	50,72
   46	3	5	52	2	77,56
   Итого					2912,75

   Всего ориентировочно передается 2912,81 кв.м.

Площади, передаваемые Сторонам, будут уточняться по экспликации БТИ после завершения строительства жилого дома. Уточненные данные включаются в Акт о результатах реализации Инвестиционного контракта.